Lockdown期间商业房的租金还要付吗？

新西兰政府采取了前所未有的大封锁。我们收到了许多客户的询问，问的最多的问题是“因为封锁，现在无法开店，无法进入租的物业， 那么租金是否可以减免，是否需要继续支付？

先看租约-租约是怎么说的？

这个问题的答案取决于您租约的实际条款。如果您的Deed of Lease(就是您的总租约)是2012年后签订的奥克兰区法律协会的租约（“ 2012 ADLS租约版本”），里面则很有可能包含一个名为“紧急情况下无通行条款”的条款，该条款可以为您提供帮助。

本条款定义了在紧急情况下“由于公众安全原因”或“因为有防止或克服任何与公共安全相关的需要，而无法进入办公场所充分开展业务的紧急情况”，其中包括由于“任何被有关部门限制对该场所的进入使用”。那么现在这次因为新冠病毒的封锁造成您无法进入自己的商铺开展业务，就属于激活该条款了。该条款规定，租客可以从封锁日起到重新可以进商铺的这段期间内，停止支付相应的“公平比例”的租金和其他开支。

如果您的租约不是2012 ADLS租约，您可以仔细查看租约中的其他条款，看是否有任何其他条款可以为您提供帮助。其中有一条称为“不可抗力条款”，它可以允許双方：完全終止合同；或暫停履行合同規定的義務；或减少因不履行合同義務而可能造成的任何損失及後果。

如果您的合同中包含不可抗力条款，下一步就是仔细查看条款的实际措辞，以确保其适用及有效性。如果您的公司由于这次的新冠封锁而无法运营，则不可抗力条款将适用。您还需要确定条款内容是否对您的情况实用。有些条款仅允许您终止协议，有些也可能不会中止合同里的所有义务。

如果我的租约没有任何处理这种情况的规定怎么办？

如果您的租约是购物中心租约或其他定制类型的租约，则很有可能在租约中没有任何条款允许您中止或终止您的租约义务。在这种情况下，我们的建议您首先与房东联系，任何双方同意的变更均应书面记录，比如减租比例、持续时间等？如果政府封锁时间超过最初一个月，那双方可商讨是否重新审阅变更内容。  

由于新冠的封锁，我可以终止租约吗？

可能不是现在。如果您有2012 ADLS租赁，则可以根据“紧急情况下无进入”条款取消租赁，除非另有说明，否则通常为9个月。如果您有9个月时间因为紧急情况无法进入，那就或许可以取消租约。您需要至少在10个工作日内通知房东您打算根据此条款取消租约。

我们的商业律师团队，高效专业，欢迎大家联系我们需求帮助。 我们欢迎所有现有的客户可以联系我们帮你免费审阅你的 租约，讨论方案。 也欢迎新客户与我们接洽联系。

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  Joy Yuan律师. 联系：09-486 9576; joy@turnerhopkins.co.nz

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