商业租户的房租的政府补助– 新西兰会像邻国澳大利亚一样吗.?

商业租户的房租的政府补助– 新西兰会像邻国澳大利亚一样吗?

新西兰政府最近有宣布,正在制定商业租户减免租金方案,但在此文章报道时还没有出台。

第27.5条款规定,如果由于紧急情况(例如Covid-19大流行)而阻止租户进入其场所以充分开展业务,则租客仅需支付一部分合理比例租金。不少房东以及租户目前还在商定这次封锁期间租金该怎么算,到底有多少租金是合理的?。我们上两期的文章有讨论ADLS(2012版后)的租赁里的著名条款27.5的意义,也讨论了什么是公平比例,然而每个租约的情况都不同,没有统一的减租比例可以运用在每一个情况。

还有一些大的商场的租约里是没有与第27.5条等同的条款,有些房东会要求租客全额支付封锁期间的租金和支出。 在目前的经济情况,业主和租户还需要因为这个争议问题不得不寻求律师的帮助而额外产生一笔费用,这对于任何一方来说都是雪上加霜。

能让新西兰的业主及租户看到希望的是在四月七日,澳大利亚的几个州政府宣布了针对商业租户的租金减免方案。这套方案编在具有约束力的澳洲的Jobkeeper 计划(相当于我们的Wage Subsidy提议)中:

澳大利亚政府出台方案包括:

  1. 禁止终止租约或动用租客保证金以补偿欠租。
  2. 根据疫情期间(以及之后一段合理的恢复期内)租客营业额下降比例(与去年同期相比),业主应相应地给予租金减免或延期交租(最高100%)
  3. 减免租金的,在业主财政承受范围内,疫情期间减租比例不低于50%,如有必要的应减更多——租客可要求降低减租比例
  4. 允许延期交租的,则必须在租赁合约剩余时间内分期支付,且不得少于24个月。如果租户还剩下六个月的租约,那么他们仍将有至少一年的时间来延期支付任何剩余的租金。
  5. 禁止业主涨租以及对未付租金收取罚款利息。

这些出台的政策致力于让业主和租户互相分担负担并达成协议。同时银行也需向业主提供所需要的经济协助。我们在看到澳大利亚各州政府宣布减免租金的同时,希望新西兰的政府也尽快出台比澳大利亚更强而有力的政策,真正帮助到这次受影响的业主和租客。

如果您需要商业租赁方面的帮助,请联系Turner Hopkins 的商业团队

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