在封锁期间还能买房子吗?

在封锁期间还能买房子吗?

有很多的客户问,在封锁期间,还能买房子吗?我们的答案是:当然!在这段期间,您仍然可以做购房的计划和开启购房的程序,甚至一些个别类型的物业交易,我们也可以帮您完成。

如果您想在这期间购房,您可以开始筹划以下的工作:

1.您仍然可以与屋主协商并签订房产的买卖合同

即便是在封锁期间,买卖双方还是可以签订房产买卖的合同。您的房产中介或律师可以着手准备,以便让您签署。

当然我们也考虑到了您在这段时间购房前可能会担心的问题,譬如,您无法获取房屋检查报告,或者到实地去看房和安排估价师估价。这些我们可以很容易通过在合同中加一项条款来解决,这个条款允许上述的这些事项可以在封锁结束后进行。我们也可以加一项尽职调查的条款,同样也有助于给您争取时间来确定这是否是您想要购买的房产。当然,我们会在合同中确定满足这些条款的日期会在封锁期结束之后。我们律师在这期间可以帮您订阅土地检测报告(LIM Report,和为您查询房子的地契并提供相关的法律意见。

除非您购买的是裸地,或者不需要在封锁期间搬进所购买的房子,一般的交割日期需要推迟到封锁期结束后。新西兰法律协会建议交割日期推迟到在政府将covid-19级别降低到2级或以下之后的第10个工作日,或双方共同商定的较晚日期。

在您签署买卖合同之前,最重要的是要让您的律师审阅合同以此保护您的合法权益。

2.您仍然可以审阅土地检测报告(LIM Report

土地检测报告是一份详细的土地信息备忘录,包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。LIM Report的作用很大,能够帮助买家查看您购买的物业,包括的所有建设工作是否都是合法的、经过审批和备案的。我们强烈建议所有购买者订购一份LIM Report。在封锁期间,LIM Report仍然可以在网上订购,由于市政府的 工作人员在家工作,您可能会延迟收到报告。根据常用的奥克兰地区法律协会所拟的房地产买卖合同,在签署合同之日起15个工作日,买家需要知会卖家是否满足LIM Report 的条件。鉴于现在的状况,由于买家会延迟收到LIM Report,这一时间的期限可能会延长。

3.您仍然可以签署房产买卖合同

所需的合同和相关的法律文件可由您的律师或房产中介准备好并通过电子邮件发送给您。如果您能够打印该文件并将其扫描转发回律师或房地产经纪人,您就可以使用原始签名签署该文件,同时您需要参照新西兰土地局(LINZ)就哪些文档可以使用电子签名进行签名以及如何完成电子签名的指南。电子签名程序必须符合《2017年合同法和商法》第228条的规定。签署人

简单地插入到文档中的签名图像在法律上是不被接受的。如果电子签名是在电脑或智能手机等电子设备上完成,该签名必须在签署人的控制下创建,不得由他人创建。在签署之后的任何变更也必须是可以被追查的。为了确保您的电子签名符合法律要求,我们推荐奥克兰地区法律协会提供的webforms数字签名服务。如有其它的关于电子签名的问题,请联系我们, 我们可以为您提供更多这方面的信息。

4.在封锁期间,我们仍然可以帮您处理银行的贷款业务

在这段时间里,大多数银行都安排了一些分行在规定的时间内营业来满足客户的需求。当您的贷款已被银行批准,他们会发送贷款文件给您的律师。大多数银行也允许您的律师通过远程视听技术如SkypeZoom来见证您签署银行文件。

5.您仍然可以做在线房屋检查

虽然我们还是处于最高的封锁警戒级别,购买者将无法实地进行交割前的房屋检查,或在签署合同之前对该房产进行任何检查,您还是通过房产经纪人跟对方商量,在得到双方的同意下,进行在线的虚拟检查

6.您仍然可以进行个别物业的交割,比如裸地等等

在封锁期间,如果该物业是空置土地或作为商业出租物业出售,且仍有租户,买方在资金准备上没有问题,就可以完成该物业的买卖。如果您需要搬进该物业,交割的日期将需要推迟到封锁结束后。四级封锁的主要目的是阻止人员的移动和接触,从而限制病毒的传播,我们的团队鼓励所有客户严格遵守政府在封锁期间的相关规定而进行安全房产交易。

如需了解更多有关在封锁期间买卖物业的信息,请联系我们律所的同仁们,我们坚信我们专业而有效的服务,会为您在这期间的物业买卖保驾护航。

出自 Turner Hopkins 律师行: John Stirling 合伙人 ;顾稀文律师. 联系:09-486 9576; jack@turnerhopkins.co.nz

Disclaimer: the content of this article is for general information only , it is not legal advice; 请注意本文只为读者提供一般信息,在这篇文章中所包含的内容不构成法律意见。

版权所有,转载请表明出出

Recent Reviews